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开发商必读:不列颠哥伦比亚省新的预售转让登记和房地产开发营销法案(REDMA)费用变更

自2019年1月1日起,不列颠哥伦比亚省的开发商将在符合条件的开发项目购买协议转让中遵守新的信息收集、报告和文件保留要求。新要求将适用于不列颠哥伦比亚省任何拥有五个或更多分契地块、在市场上销售或者租赁期限超过三年(“分契项目")的分契产权建筑。

通过第25号法案 - 房地产开发营销修正案(2018年)、(不列颠哥伦比亚省)房地产开发营销法案修订条例(“REDMA”)、房地产开发营销法规(“法规”)以及第16号REDMA政策声明的发布,这些变化成为法律。

除了受新的信息收集、报告和文件保留要求的约束,自2019年1月1日起,所有开发商在申请豁免或披露声明以及修改披露声明时必须支付更高的费用。

I. 信息收集、报告和文件保留要求

A.必需的披露声明修正和合规时间表

有意在2019年1月1日或之后提交披露声明的开发商必须确保其披露声明和购买协议包括与“第16号政策声明”和“法规”中规定的预售转让相关的通知和合同条款。

任何2019年1月1日之前提交且在2019年1月1日或之后“在市场上销售”的分契项目的披露声明必须“自2019年1月1日起及时修订”,确保包括所需的披露信息。开发商自2019年1月1日起使用的购买协议形式必须包括与预售转让相关的强制通知和合同条款。

B.信息收集和报告要求

开发商不得同意2019年1月1日或之后签订的任何购买协议的转让,除非开发商收集并报告与转让各方、购买协议条款和转让条款有关的规定信息。

在通过“合理努力”收集规定信息之前,开发商不得同意2019年1月1日前签订的购买协议的转让。

所有开发商必须在规定的时间内保留转让协议的副本。

C.报告收集的信息

开发商必须在第一个购买协议日期所在的日历季度后的30天内,以及接下来每个连续日历季度后的30天内,直到分契计划在土地局登记后的日历季度为止,向公寓和分契产权转让完整信息登记处(“CSAIR”)提交规定的信息。在此之后,开发商必须在登记了分契计划的日历年度结束后30天内报告,并按年度报告,直至下列日期中较早者为止:(i)开发商停止开发该项目的日期,(ii))开发商处置开发物业的日期,(iii)开发商将物业中所有分契地块所有权转让的日期,或(iv)连续第六个年度报告期的最后日期。

CSAIR将由物业转让税分支机构和土地产权和调查局(“LTSA”)管理。

开发商预计将在2019年3月底之前取得LTSA账户,以便提交规定的信息。

II. 增加归档费用

自2019年1月1日起,提交豁免申请或提交披露声明的费用将增加300%。

新的提交豁免申请或披露声明的费用如下:

9个或更少单位:900加元

10至49个单位:1,800加元

50至99个单位:3,600加元

100个或更多单位:5,400加元

 自2019年1月1日起,提交披露声明修改的费用为600加元。

 III. 总结

 REDMA及其法规的修订提出了重要的额外监管要求。在此基础上,我们强烈建议开发商寻求及时的法律建议,以确保其披露文件和营销流程符合要求。逻盛律师事务所房地产组 的成员为我们的客户准备了一份公告,对修订和合规所需的步骤进行了更深入的分析。

关于我们

逻盛的新闻中心,针对一系列对于希望在加拿大开展业务的中国客户以及希望在中国开展业务的加拿大公司来说很有意义的主题,提供最新信息,文章涉及公司商法、企业税法、并购、公司治理、房地产、项目开发、劳动和就业、养老金和雇员福利以及商业诉讼等内容.

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