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关于预售公寓买卖合同转让的新条例

不列颠哥伦比亚省正在采取措施,通过实施2018年25号法案——“房地产开发营销修正案”("REDMA"),确保在预售公寓的转让时支付适用的税收。立法的目标是在此类转让中适当征税,总体降低这种合同的转让,从而减少政府在预售公寓市场上察觉到的投机行为。

根据实际情况,预售公寓的转让可能需要缴纳商品和服务税(“GST”)。迄今为止,还没有一种有效的方式让政府了解任何转让,并确定是否支付GST,然后收取GST应付款。

不列颠哥伦比亚省正在采取措施,通过实施2018年25号法案——“房地产开发营销修正案”("REDMA"),确保在预售公寓的转让时支付适用的税收。立法的目标是在此类转让中适当征税,总体降低这种合同的转让,从而减少政府在预售公寓市场上察觉到的投机行为。

根据实际情况,预售公寓的转让可能需要缴纳商品和服务税(“GST”)。迄今为止,还没有一种有效的方式让政府了解任何转让,并确定是否支付GST,然后收取GST应付款。

如果立法机构批准,对“房地产开发营销修正案”("REDMA")此类交易的拟议修改将要求房地产开发商收集和报告有关预售公寓的转让信息。这将允许联邦政府更有效地确定GST是否需要支付,并确保在过户这些合同时支付适用的GST。

 一旦通过立法,开发商将不得不在其买卖合同中包含以下条款:(a)未经开发商同意,限制这类合同的转让;和(b)通知买家新的报告要求。在处理同意请求时,开发者将被要求收集有关受让人和转让人的具体信息,包括受让人和转让人的姓名、社保号码、联系方式以及受让人向转让人支付的金额。这些信息将由开发商向“物业转让税法案”指定的管理员报告。

 与最近的其他立法一样,25号法案规定,其大部分条款将在尚未公开的条例中陈述,诸如要收集哪些信息,PTT(物业转让税办公室)的分支机构如何快速频繁地通过,如何适用于现有合同以及开发商对错误信息的责任等细节尚未得到解决。

 25号法案还大幅增加了行政处罚和罚款。这一增加适用于“REDMA”所有违法行为,而不仅仅是转让信息的收集。政府已决定,在适当的情况下,政府需要有能力加重处罚和罚款。

向开发商提供虚假或错误信息的转让人和受让人不受处罚,这些信息随后会与政府分享。据推测,政府将认识到,开发商无法验证第三方提供的信息,并且在开发商已经做出了合理地收集信息的尝试时,不应该承担责任。

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