10月19日，逻盛律师事务所在Rosewood酒店举办一年一度的房地产圆桌会，在分组讨论中，我们事先构建了一些模拟的事实模型，并且设置了一些问题，每组律师轮流与各组来宾分别进行讨论和沟通。今天我们分享的是中国客户比较关心的海外买家税的专题。
事件背景：
牛仔吉姆认为是时候在温哥华房地产市场上再次出击。他已经对市场上近期挂牌出售的位于温哥华东部的三个相连的地块报了价。
第一地块包含一个破旧的仓库，由AcmeHi-Tech Importers Ltd.拥有，该公司专门进口VCR，CD，VHS视频和拨号调制解调器的。牛仔吉姆记得在当地的报纸上看到，Acme处于一些财务困境中，可能已经申请破产了。
第二地块是空置的，不属于Acme。牛仔吉姆知道那里曾经是一个小型购物中心，中心里面有一家杂货店、比萨店、干洗店和加油站。
第三地块也是空置的，这里以前是一个家庭住宅，但在那一年在温哥华的加拿大队输掉了西北联盟冠军赛第七场比赛的骚乱中被完全烧毁。
牛仔吉姆的总体规划是合并三个地块，并组建一个综合用开发项目，其中包括大约30万平方英尺的可出租办公空间，位于一个共有60个分契业权单位的15层公寓楼下。牛仔吉姆已经进行了初步讨论，将办公空间租给EquilateralTriangle Inc.，一家来自硅谷的加密货币、移动支付和商业服务公司，该公司正准备在加拿大开设办事处。
小鬼当家——应对温哥华的空屋税
牛仔吉姆是一位有经验的开发商，但在温哥华没有做过很多项目。他的项目开发经理刚刚给了他关于综合开发项目的初期模拟财务信息。他记得曾听说温哥华在2017年实施物业空置税的新闻报道。尽管牛仔吉姆对细节有点模糊，但他确实记得，空置税等于物业估价的1％（房产税另计）。他注意到这个模拟信息里没有提及空置税，因此担忧未来不可预测的支出。
假如牛仔吉姆今年年末完成三个地块的收购，哪个地块会被征收空置税？一旦牛仔吉姆兴建了这一综合开发项目，那么开发的公寓单位是否会导致空置税？如果在任何一种情况下都需支付空置税，那么牛仔吉姆可以采取哪些策略来尽量减少其税务开支？
这个专题由逻盛的合伙人Ed Wilson和律师Nicholas Shon提供解答，7月份我们曾经刊出Ed Wilson撰写的“温哥华房屋空置税细则解读”一文，请点击以下链接阅读对此问题的详细阐述。
温哥华房屋空置税细则解读（一）
温哥华房屋空置税细则解读（二）
温哥华房屋空置税细则解读（三）
逻盛房地产圆桌会系列——温哥华的空屋税