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不列颠哥伦比亚省住宅房地产项目的开发商在试图应对当前新冠病毒肺炎公共卫生突发事件的影响时，他们面临着许多法律和实际挑战。此外，开发商需要寻找新的安全方式来运营其建筑工地，管理租赁建筑物，完成房屋检验和交易，并继续进行中的营销活动。

自2020年4月17日起，不列颠哥伦比亚省房地产主管部门已经发布了“17号政策声明”，旨在为不列颠哥伦比亚省由于应对疫情而对营销活动造成不利影响的开发商提供一些救济。该方案的要点总结如下：

什么是17号政策声明？

17号政策声明是房地产管理办公室（OSRE）发布的有关新项目营销的最新指令。OSRE对不列颠哥伦比亚省的房地产业进行监督和监管，包括执行《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act，简称REDMA）为预售购房者提供的消费者保护。

17号政策声明的目的是为5号政策声明和6号政策声明的要求提供有限的临时例外。

总体而言，5号和6号政策声明对每个受REDMA管辖的新项目都规定了两个关键的时间期限：

• 一个9个月的“早期营销”窗口期，在此之前，开发商不得签订任何新的预售合同，除非且直到其获得并披露了第一阶段建筑许可和对符合要求的融资承诺的详细信息（ “所需要的披露信息”）；和
• 一个12个月的窗口期，在此之前，预售购房者根据合同有权终止其购买合同，除非且直到他们收到了“所需要的披露信息”。

每个时间期限开始于开发商可以针对既定项目订立预售合同的最早日期（提交初始披露声明的日期）。

17号政策声明的作用是什么？

对于已经或将根据2019年6月17日至2020年7月17日提交的初始披露声明进行营销的项目，17号政策声明将政策声明5和6中规定的9个月的“早期营销期”延长至12个月。

根据提交合格初次披露声明的时间，该声明必须包含或已正式修订为包含延长为12个月早期营销窗口期的披露。

17号政策声明不涉及什么？

• 17号政策声明不涉及修改5号和6号政策声明的任何其他要求、条款或条件（包括对开发商可以收取的押金金额的限制以及预售购房者在某些条件下终止其合同的合同权利）；或
• 开发商由于所需的建筑许可和融资承诺尚未到位，已在2020年3月17日之前停止项目营销，则无法从17号政策声明中受益。

建议开发商考虑其当前或未来的项目是否符合17号政策声明的规定，以及由于新冠病毒肺炎造成的经济中断而可能需要解决的其他项目营销问题。

如果您对此政策声明或任何其他与开发有关的问题有任何疑问，请联系我们。