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联邦政府启动加拿大紧急租金补贴计划
Posted in Real Estate

这篇文章是我们对加拿大紧急租金补贴计划(“ CERS”)的更新,之前的文章链接:新的商业租金援助计划即将到来:新的加拿大联邦紧急租金补贴计划将取代CECRA

2020年11月19日,一项《所得税法修正法案》(加拿大紧急租金补贴和加拿大紧急工资补贴)(“ C-9法案”)获得王室同意,CERS被列入法律。

CERS将直接为遭受新冠病毒肺炎疫情不利影响的合格商业租户和房东提供支持。与加拿大紧急商业租金援助计划(Canada Emergency Commercial Rent Assistance Program)不同,CERS不需要房东参与。CERS可回溯到2020年9月27日,至2021年6月止。C-9法案仅规定了CERS在初始阶段(从2020年9月27日至2020年12月19日)的框架,未来阶段的详细信息将很快宣布。以下是初始阶段CERS框架的摘要:

补贴率

CERS将补贴收入下降的合格组织的合格费用。补贴率将按下表计算。实体的收入是根据其在加拿大的正常活动所产生的收入,这些收入是使用正常的会计惯例确定的,是从正常交易中获得的。来自特别项目的收入和资本账户的金额不包括在内。

收入

下降

(%)

基本补贴率 举例

70%-

100%

65% 85%的收入下降x 65%的基本补贴率= 55.3%的补贴
50%-69%

40%

+(收入下降– 50%)x 1.25

40%+(收入下降60%– 50%)x 1.25 = 52.5%的补贴

1%-

49%

收入下降

x 0.8

收入下降25% 

x 0.8 =补贴20%

除上述内容外,某些符合条件的组织将获得25%的补贴,这些组织的场所根据加拿大或某个省或地区的法律发布的公共卫生命令被迫暂时关闭或该场所的业务活动暂时严重受到限制。

符合条件的费用

以下租户费用有资格获得该计划的补贴:

  • 总租金;

  • 租金百分比;

  • 根据净租约需要向房东或第三方支付的最低租金和其他金额,例如运营费用;以及

  • 房产税。

租户应注意,根据目前草拟的C-9号法案,租户必须先支付租金,然后才能申请与租金费用有关的任何补贴。但是,联邦政府已宣布将对此进行更正,因此尚未支付房租的合格租户仍将能够参与该计划。

以下业主支出有资格获得该计划的补贴:

  • 商业抵押贷款的利息(有限额);

  • 保险;以及

  • 房产税。

上述费用中的任何营业税部分均不符合资格。符合条件的费用限于根据2020年10月9日之前签订的书面协议支付的费用,并且仅限于与位于加拿大的房地产的相关费用。每个合格期的费用上限为每个场所75,000加元,并且最高总上限为300,000加元,由关联实体分摊。

符合条件的实体

符合条件的实体包括个人、应税公司和信托、非营利组织、注册慈善机构和合伙企业,这些实体中不符合条件的成员最多拥有50%的权益。

符合条件的实体必须在2020年3月15日之前拥有薪资帐户,或者一直在使用薪资服务提供商,并且在2020年9月27日之前必须拥有公司编号,并符合加拿大税务局(CRA)的要求,确认这是真实的租金补贴申请。

商业物业业主应注意,如果标的物业主要用于赚取租金收入,则不符合CERS的条件。

确定总收入

申请人可以通过以下两种方式来计算收入下降:(a)对应日历月份的月收入与上年同期相比;(b)其当前参考月收入与2020年1月和2月收入的平均值相比。一旦申请人选择了确定收入下降的方法,就必须在以下初始阶段的三个合格期使用该方法:(i)2020年9月27日至10月24日;(ii)2020年10月25日至11月21日;(iii)2020年11月22日至12月19日。

申请时间

自2020年11月23日(星期一)起,申请人可申请第一个合格期的补贴(第二个和第三个合格期分别于2020年11月30日和2020年12月23日开放申请)。每个合格期的申请必须在适用的合格期结束后180天内提出。CERS网站指出,CRA将于2020年11月30日开始处理CERS的申请,那些成功通过了CRA自动验证系统的合格组织将有望从2020年12月4日开始收到付款。所有CERS的申请都可以在CERS的网站[1]上进行。

如果您对CERS项目有任何疑问,请与我们联系。

[1] https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/subsidy/emergency-rent-subsidy.html

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