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不列颠哥伦比亚省颁发新的部长令防止商业物业房东终止租约并采取其他补救措施

2020年5月29日,不列颠哥伦比亚省(BC省)公共安全和法律事务部长发布了第M179号部长命令(以下简称“命令”),该命令对该省的众多商业租赁具有广泛的影响。该命令的序言概述了该命令的目的之一,即“需要采取措施防止小企业租户被驱逐”。然后,它继续引用加拿大紧急商业租金援助计划(“ CECRA”),该计划可以查看我们之前发布的文章:4月29日关于商业租金减免计划的更新——CMHC澄清了CECRA计划的某些细节以及关于CECRA /商业租金减免计划的更多细节。尽管加拿大的许多房东已经向CECRA申请了援助,但仍要满足一些严格的要求,这意味着有些房东根本就因为自身情况或租户的条件而没有资格申请。

该命令适用于哪些租赁?第3(1)条规定,该条款适用于租户与房东之间的任何特定租赁,如果房东没有资格获得CECRA项下的援助的唯一原因是房东未与租户签订包括暂停驱逐的减租协议。换句话说,如果房东本可以利用CECRA并满足所有其他要求,只是房东尚未签订防止驱逐的减租协议,则该命令就该租约而生效。相反,如果除了防止驱逐的减租协议之外,存在其他原因导致CECRA不适用,则该命令不适用于该特定租赁。该命令还包含其他一些豁免,这些豁免取决于房东的身份,包括涉及各种原住民的豁免。

如果该命令适用于特定的商业租赁,该命令禁止什么?如果租户未支付房租,房东不得:

  • 行使合同规定的重入权;
  • 终止租赁;
  • 扣押租客的财产以缴付到期租金;或
  • 采取步骤代表租户出租房屋。

该命令并没有阻止房东针对不支付租金而提起诉讼,这是房东面对租户拖欠租金的另一种主要和普遍的补救措施。

如果租户已经放弃或荒废了该处所,或者租赁在命令发出之前已到期,则该命令中所禁止的行为不适用。如果在该命令生效时租赁期满,该命令也将失效。

最后,房东被该命令禁止行使合同或普通法权利和补救措施的期限有多长?该命令指出,该命令于该命令的开始日期(5月29日)生效,终止于省紧急状态的最后一次延期终止或取消的日期或 CECRA提供援助的最后日期(以较早者为准)。目前,CECRA只提供截至6月30日的援助,但这个日期当然可以延长。

因此,商业房东在决定如果租户在困难时期没有支付租金时该怎么办时,需要特别注意这个命令。

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